집 값이 떨어지면 사람들이 집을 사지 않는 5가지 이유
🔹 서론: 가격이 낮아지면 유리한데, 왜 다들 사지 않을까?부동산 시장에서는 가격이 상승할 때 거래가 활발해지고, 가격이 하락할 때는 거래량이 급감하는 현상이 반복됩니다. 경제적으로 집값이 떨어질 때 사는 것이 더 유리할 것 같지만, 현실에서는 많은 사람들이 주택 구매를 망설입니다.왜 이러한 현상이 발생할까? 이는 단순한 경제 논리가 아니라, 인간의 심리가 부동산 시장을 움직이는 중요한 요인 이기 때문입니다.이번 글에서는 집값이 하락할 때 사람들이 주택 매수를 꺼리는 5가지 이유를 분석하고, 이를 극복하는 전략을 함께 제시하려고 합니다. 🔹 1. 손실 회피 심리 : '지금 사면 더 떨어지지도 몰라!'사람들은 이익보다 손실을 훨씬 더 크게 느끼는 경향이 있습니다. 이 "손실 회피 심리"라고 하며, 부동..
왜 계약 가격은 짝수 해에 더 많이 오를까?
🔹 서론: 거래 시장과 '짝수 해'의 관계부동산 시장을 분석할 때 대부분의 사람들은 수요와 공급,금리,정부 정책 등의 요소를 가장 중요하게 고려합니다.하지만 흥미롭게도,부동산 계약 가격은 특정 연도에 따라 상승하는 패턴을 보입니다. 특히 "짝수 해(2020년, 2022년, 2024년)등에 가격이 더 많이 오르는 경향이 발견되면서, 이를 둘러싼 다양한 해석이 나오고 있습니다.왜 짝수 해에는 부동산 가격이 더 많이 오를까? 단순한 우연일까,아니면 실제 데이터를 통해입증할 수 있는 패턴이 존재할까?이번 글에서는 과거 20년간의 부동산 가격 데이터를 분석하고,짝수 해에 가격 상승이 두드러지는 이유를 경제적.심리적 요인과 함께 살펴보며,투자자와 실거주자가 이를 어떻게 활용할 수 있는지 전략을 제시해 보도록 하겠..
가격은 심리가 결정되는가? 투자자와 실거주자의 숨겨진 선택 기준
🔹 서론: 소수 시장은 숫자가 아니라 심리로 정체성인다부동산 시장을 분석할 때 많은 사람들이 공급과 수요, 존재, 거래와 같은 핵심 요소 에 집약됩니다. 하지만 시장을 주도하는 중요한 요소 중 하나는 '심리'입니다. 투자자와 실거주자가 아닌 심리학은 단순히 집 가치를 높이는 것이 아니라 시장을 무의미하게 조정하는 것이 아닌 손 역할을 합니다.예를 들어, 뉴스에서 "집값이 오르고 있다"는 기사가 나오면 사람들은 이를 그대로 믿고 시장을 낙관적으로 바라보게 됩니다. 반대로 "부동산 시장이 침체되고 있다"는 기사가 나오면 사람들은 매수를 망설이며 관망세를 유지합니다. 이러한 요인이 결국 가격을 바꾸게 됩니다.이번 글에서는 ▲ 투자자와 실거주자가 시장에서 반응하는 요인 , ▲ 심리가 시장 가격에 영향을 미치..